Поделиться статьёй:
Применительно к спору о прекращении ипотеки квартиры Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала следующее.
С истечением срока исковой давности по главному требованию этот срок истекает и по требованию об обращении взыскания на предмет залога. В такой ситуации, если иное не установлено соглашением сторон, залогодержатель не может реализовать в одностороннем порядке свои права в отношении данного имущества.
В спорном случае залогодержатель мог получить удовлетворение из стоимости квартиры лишь путем обращения на нее взыскания в судебном порядке. Между тем он пропустил срок исковой давности по основному обязательству, в связи с чем суд отказал ему во взыскании с залогодателя долга и процентов.
Таким образом, как судебное, так и внесудебное обращение взыскания на квартиру невозможно.
При невозможности обратить взыскание на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 01.11.2016 № 84-КГ16-7