+7 (8442) 26-64-41

г. Волгоград улица Ангарская дом 17 офис 609

Барбой А. Я.

Барбой А. Я.,
налоговый консультант, аудитор, лектор профессиональных семинаров

 

Приобретение имущества у банкрота.
Бухгалтерский учет и налогообложение

Нередко организации, покупая имущество у организации-банкрота, совершают достаточно выгодные сделки, ибо из-за необходимости быстро продать цена на имущество может быть существенно ниже рыночной. Но, как правило, выиграв в чем-то одном, нужно быть готовым к сложностям в другом.

Скажем сразу, что все аукционы делятся на две категории: открытые и закрытые. В первом случае участвовать в торгах могут все желающие, при условии соблюдения определенных правил, об основных из них расскажем ниже, а во втором случае имущество заемщика, выставленное на торги, ограничено, поэтому приобрести его могут не все. За 30 дней до начала проведения аукциона информация о нем должна появиться в национальных и региональных печатных изданиях (например, газета «Коммерсант») и во Всероссийском реестре сведений о банкротстве. К тому же в Интернете работает множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах (торгах) по банкротству, продажа на которых осуществляется по заманчивым скидкам. При этом цена лотов иногда оказывается значительно ниже рыночных. Как только данная информация опубликована, можно заявлять о своем желании участвовать в торгах.

krugПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Для участия в торгах потенциальный покупатель составляет заявку. Форма заявки произвольная, но в обязательном порядке содержит следующие сведения:

• наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Какие действия нужно совершить потенциальному покупателю для участия в торгах?

В этом случае, естественно, нужно подать заявку, форма которой может быть произвольной, но в обязательном порядке должна содержать все необходимые сведения, а именно: наименование организации, ее организационно-правовую форму, место нахождения и почтовый адрес, а также номер контактного телефона и адрес электронной почты.

Для того чтобы участвовать в торгах, необходимо также наличие электронно-цифровой подписи, которую можно получить непосредственно на торговой площадке. Заявку на участие в торгах по банкротству отправлять можно сразу после того, как появилась информация о проведении аукциона.

Необходимо также, чтобы заявитель указал сведения о наличии либо отсутствии заинтересованности не только к должнику, но и к его кредиторам, а также к внешнему управляющему. А при наличии таковой необходимо указать характер заинтересованности. Например, участие в капитале заявителя, т. е. внешнего управляющего, либо саморегулируемой организации, членом которой он является.

Для участия в торгах нужно выполнить еще одно важное и обязательное условие – внести задаток, который является гарантией обеспечения исполнения обязательств. Это следует из п. 1 ст. 329, п. 3 ст. 447, п. 5 ст. 448 ГК РФ, а также из п. 2 ст. 111, абз. 10 п. 15 и абз. 1 п. 20 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О несостоятельности (банкротстве)». Сумма задатка засчитывается в оплату стоимости имущества, приобретаемого по договору по результатам торгов в случае победы заявителя. В случае проигрыша на торгах задаток возвращается заявителю в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

krugПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Выигрывает торги участник, предложивший наиболее высокую цену.

Заметим при этом, что можно выделить три вида аукциона по реализации имущества должника.

Первые торги. В данном случае все происходит по классическим правилам аукциона. Побеждает на торгах тот, кто предложил большую цену. Интервал между каждым предложением цены составляет полчаса.

Повторные торги. Они устраиваются в том случае, если по определенной причине первые торги были признаны недействительными. Правила сохраняются те же, но начальная стоимость объекта опускается на десять процентов. Данный вид торгов применяется и в том случае, если на первых торгах объект не был продан.

Публичные торги. Организатор указывает время и дату, когда заявление с предложением по цене может быть отправлено. Выигрывает тот участник, чье предложение поступило первым. В некоторых случаях в первый день торгов имущество должника может не продаться, поэтому его стоимость на второй день будет снижена. Особенностью аукциона является поступательное снижение цены, что дает возможность приобрести объект выгодно, но заключает в себе риск сделать предложение не вовремя.

Скажем сразу, что на аукционе купить можно практически все, поэтому участвовать в нем будет выгодно всем без исключения, при этом движимое имущество или недвижимость по банкротству приобрести выгодно в любом случае, однако необходимо расставлять некоторые приоритеты.

Так, алгоритм определения приоритетов при участии в торгах может выглядеть следующим образом.

Определение цели покупки, ибо приобретать стоит только то имущество, которое будет полезным для вашего бизнеса, принесет организации гарантированную прибыль.

Итак, выигрыш на торгах состоялся, сделка заключена. При этом необходимо обратить внимание на достаточно существенные особенности, сопутствующие такой сделке.

Одним из основных аспектов сделки является документальное оформление. В данном случае продажа имущества оформляется договором купли-продажи, заключаемым, как правило, внешним управляющим организации-банкрота с победителем торгов, в котором в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  • состав и характеристики имущества;
  • цена продажи;
  • порядок и сроки оплаты и передачи имущества покупателю;
  • наличие либо отсутствие обременений на приобретаемое имущество.

В соответствии с договором купли-продажи оплата должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней с момента подписания договора.

Заметим, что при этом покупатель принимает имущество у внешнего управляющего по передаточному акту.

krugПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Приобретаемое имущество включается организацией либо в состав основных средств (ОС), либо в состав материально-производственных запасов (МПЗ).

Отражение в бухгалтерском учете «упрощенца» задатка и суммы предварительной оплаты

Доступ к полным текстам статей осуществляется по подписке. Несколько статей каждого номера находятся в открытом доступе. Также Вы можете получить один из номеров журнала бесплатно. Если Вам понравился наш журнал, информацию по подписке можно получить здесь. Вот список подписок, которые позволяют читать эту статью:

Годовой доступ к электронной версии журнала "Упрощенная бухгалтерия" (5700 руб.) - Войти и оплатить

Поделиться