+7 (8442) 26-64-41

г. Волгоград улица Ангарская дом 17 офис 609

Барбой А. Я.

Барбой А. Я.,
налоговый консультант, аудитор, лектор профессиональных семинаров

Передаем жилые дома в счет погашения
задолженности по займу

В последнее время нередко встречается ситуация, когда организация, в том числе и применяющая УСН, строит индивидуальные жилые дома (коттеджи) на заемные деньги учредителя. А далее происходит возврат учредителю задолженности построенными коттеджами. При этом планируется заключить с учредителем соглашение о предоставлении отступного. Какие налоговые последствия могут возникнуть у организации в подобной ситуации?

Так, с юридической точки зрения по соглашению сторон обязательство по договору займа может быть прекращено предоставлением отступного путем передачи имущества (ст. 409 ГК РФ). В нашем случае имуществом, как было сказано выше, являются построенные индивидуальные жилые дома (коттеджи). Безусловно, одновременно с коттеджами должны быть переданы придомовые земельные участки, а также инженерные сети, расположенные на этих земельных участках, к которым относятся, в частности, канализация, газоснабжение, водоснабжение и т. п.

Заметим также, что само соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного не подлежит обязательной государственной регистрации, ибо государственной регистрации подлежит только переход права собственности на передаваемое в качестве отступного недвижимое имущество (п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Обратим внимание еще на одно немаловажное обстоятельство.

Передача недвижимого имущества в качестве отступного считается состоявшейся с момента государственной регистрации перехода права собственности на него в ЕГРП. Однако стороны могут договориться об ином для определения момента прекращения обязательства перед кредитором.

Факт передачи недвижимости подтверждается двусторонним актом.

krugПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Документальное подтверждение момента прекращения обязанностей заемщика по договору займа весьма важно для цели отражения операций в бухгалтерском учете.

Немаловажное значение имеет также правильное определение стоимости передаваемого имущества, которую необходимо определить еще на стадии заключения соглашения о предоставлении отступного. При этом следует исходить из рыночной стоимости объекта недвижимости. Однако она может быть скорректирована сторонами с учетом конкретных обстоятельств. Заметим также, что законодательством в подобных ситуациях не установлена обязанность привлечения оценщика и проведения оценки недвижимости.

Внимание! Три важных момента:

Доступ к полным текстам статей осуществляется по подписке. Несколько статей каждого номера находятся в открытом доступе. Также Вы можете получить один из номеров журнала бесплатно. Если Вам понравился наш журнал, информацию по подписке можно получить здесь. Вот список подписок, которые позволяют читать эту статью:

Годовой доступ к электронной версии журнала "Упрощенная бухгалтерия" (5700 руб.) - Войти и оплатить

Поделиться