Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 2 марта 2012 г. № 03-08-05

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в связи с письмом о разъяснении порядка уплаты налога при переходе права собственности физическому лицу - нерезиденту Российской Федерации на объект недвижимости, принадлежащий юридическому лицу - резиденту Кипра, при его ликвидации сообщает следующее.

Конкретный порядок определения налоговой базы в отношении доходов, полученных физическими лицами - учредителями, участниками или акционерами ликвидируемых организаций, положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не установлен.

Однако положениями статьи 41 Кодекса предусмотрено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Соответственно, сумма подлежащего налогообложению дохода определяется исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, переданного физическому лицу, за минусом расходов на приобретение долей этим лицом в уставном капитале.

Согласно пункту 2 статьи 209 Кодекса доход, полученный физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, от источников в Российской Федерации, признается объектом налогообложения.

Доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого общества в виде части нежилого помещения, является доходом в натуральной форме, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии со статьей 211 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 224 Кодекса в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, устанавливается налоговая ставка в размере 30 процентов.

Налоговая декларация должна подаваться в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимого имущества.

В случае возникновения двойного налогообложения следует руководствоваться положениями соглашения об избежании двойного налогообложения, заключенного между Российской Федерацией и страной, резидентом которой является физическое лицо.

• Назад
• Вперёд