Поделиться статьёй:
Жилищная инспекция вынесла предписание в адрес компании, управляющей многоквартирным домом.
Поводом для этого послужил факт взимания с жителей дома платы по отдельным статьям "текущий ремонт общего имущества" и "благоустройство территории, прилегающей к дому".
Возражая, компания сослалась на то, что такое начисление производилось ею на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, которое оспорено не было.
Суд округа счел, что для предписания имелись основания, и пояснил следующее.
Исходя из ЖК РФ, одной из составляющих структуры платы за жилье и коммунальные услуги является плата за содержание и ремонт помещения.
Элементами последней, в свою очередь, являются плата за услуги по управлению многоквартирным домом и плата по содержанию, текущему ремонту общего имущества.
При этом законодательство не предусматривает возможность установить различный порядок исчисления указанных элементов платы за содержание и ремонт жилья.
Плата за содержание общего имущества вносится собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Таким образом, плата за содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и за текущий ремонт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья.
Причем отношения по оплате жилья и коммунальных услуг не могут быть отнесены к самостоятельному виду договорных обязательств. Поэтому к таким отношениям не применим принцип диспозитивности (как возможности для участников договора по своему усмотрению определять его существенные условия).
Согласно императивным требованиям ЖК РФ все платежи, составляющие расходы на содержание общего имущества дома, начисляются в составе тарифа платы за жилье.
Закон не допускает иного подхода к определению структуры платежей, а регулирование подобных жилищных правоотношений не может быть пересмотрено на основании волеизъявления собственников помещений.
Т. е., исходя из позиции окружного суда, упомянутое начисление по отдельным статьям составляющих единой платы незаконно, даже если оно производится на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.