Поделиться статьёй:
Компания, управляющая многоквартирным домом, потребовала взыскать долг по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Иск был предъявлен к органу власти – представителю собственника регионального помещения в этом доме.
Данное помещение было передано в аренду обществу.
Поэтому суды трех инстанций разошлись во мнениях относительно того, кто должен оплачивать такие расходы – собственник помещения или его арендатор.
Так, договор аренды предусматривал, что обязанность производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг возложена на арендатора.
СК по экономическим спорам ВС РФ сочла, что платить должен собственник, и пояснила следующее.
По ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан, в числе прочего, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Такая обязанность возлагается на собственника соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в определенных случаях.
Это должно быть предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
При этом в законодательстве нет норм, которые бы влекли возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем, ресурсоснабжающе
Предусмотренная в ГК РФ обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем услуг или ресурсоснабжающе
Поэтому в случае, если нет прямого договора между управляющей компанией и арендатором, обязанность по оплате соответствующих услуг возлагается на собственника помещения.
Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462