Управляющая рынком компания и инди- видуальный предприниматель заключили договор о предоставлении ему торгового места. Компания уведомляла ИП об увеличении стоимости услуг по предоставлению торгового места. Однако он производил оплату в прежнем размере. В связи с этим компания подала на него в суд. Она просила взыскать с ИП задолженность и неустойку.

Иск был удовлетворен частично. При этом суды посчитали, что в данном случае не применяются положения гл. 34 ГК РФ (аренда), запрещающие изменять размер арендной платы чаще одного раза в год.

Но Президиум ВАС РФ отменил состоявшиеся судебные акты и отказал в иске ввиду следующего.

Деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только Законом о розничных рынках, но и иными законами. Таким образом, возможность применения к спорным правоотношениям положений ГК РФ не исключается.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные этим договором, но не чаще одного раза в год.

Компания дважды принимала решения об увеличении размера платы за предоставление торгового места до истечения года с момента заключения договора. Тем самым она нарушила требования ГК РФ.

Закон о розничных рынках предоставляет управляющей рынком компании право самостоятельно определять цену договора. Это должно рассматриваться в системной связи с положениями ГК РФ. Следовательно, предоставление ей такого права не является основанием для произвольно- го изменения платы за пользование тор- говым местом на рынке, установленной договором в твердом размере.

В договоре предусматривались обязан- ности компании по обеспечению условий для энерго-, тепло- и водоснабжения рынка, осуществлению ежедневной уборки общих мест его территории, организации охраны. Это свидетельствует о сме шанном характере договора, в котором содержатся не только условия договора аренды, но и договора возмездного ока- зания услуг (гл. 39 ГК РФ).

• Назад
• Вперёд