Поделиться статьёй:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.09.2014 № Ф07-7628/14
Арендодатель просил взыскать с организации, арендующей помещение, находящееся в муниципальной собственности, задолженность по арендной плате и пени. Это обосновывалось тем, что технические характеристики помещения изменились, в связи с чем арендная плата подлежит пересчету. Иск был полностью удовлетворен. Но кассационная инстанция отменила состоявшиеся судебные акты и отказала в иске, руководствуясь следующим. В силу ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, определенной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то госорганами и(или) органами местного самоуправления.
Федеральный закон, предусматривающий необходимость госрегулирования арендной платы за нежилые помещения, отсутствует. В соответствии с ГК РФ договор может быть изменен по соглашению сторон, в определенных случаях по требованию одной стороны судом, а также в результате одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В договоре аренды была предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, но только при изменении нормативных правовых актов, регулирующих ее исчисление. Причем и в этом случае для установления нового размера арендной платы арендодатель должен направить арендатору уведомление. Ни договором, ни законом не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением состояния арендуемого имущества. Ни в одностороннем порядке арендодателем путем направления арендатору уведомления, ни соглашением сторон изменения в договор в части размера арендной платы не вносились. Поэтому у арендодателя не имелось оснований для ее начисления в увеличенном размере.