Поделиться статьёй:
Предприниматель (УСН, объект «доходы») продал квартиру, которую ранее использовал для получения дохода от предпринимательской деятельности. По итогам выездной проверки налоговики выяснили, что предприниматель в проверяемый период занимался оказанием посреднических услуг по купле-продаже, аренде жилого и нежилого недвижимого имущества, а также разносной торговлей и предоставлением автотранспортных услуг. Также был установлен факт реализации квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Доход от этой реализации не был включен в базу по УСН. Это послужило основанием для привлечения налогоплательщика к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ в виде штрафа за неуплату единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, а также для начисления налога.
Суд указал, что организации и индивидуальные предприниматели применяют УСН наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 346.11 НК РФ). Налогоплательщики при определении объекта налогообложения на УСН учитывают доходы от реализации (ст. 249 НК РФ) и внереализационные доходы (ст. 250 НК РФ). В случае если объектом налогообложения являются доходы, то налоговой базой признается денежное выражение доходов (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
В рассматриваемой ситуации объект налогообложения – доходы, поэтому понесенные ИП при получении дохода расходы при определении налоговой базы не учитываются. Деятельность бизнесмена по продаже недвижимого имущества носила систематический характер и была направлена на получение прибыли, о чем свидетельствует систематическое приобретение и последующая реализация предпринимателем жилых помещений в течение проверяемого периода.
Иными словами, реализация спорной квартиры производилась предпринимателем в рамках его предпринимательской деятельности, а получение дохода от продажи спорной квартиры подтверждается договором купли-продажи. Суд признал действия налоговиков правомерными.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2015 № А42-4462/2014