ВС РФ не согласился с выводом о том, что при продаже недвижимости обязанность по исчислению и уплате НДС возникает у налогоплательщика с момента госрегистрации права собственности на объект за покупателем. Согласно общим правилам НК РФ момент определения базы по НДС – наиболее ранняя из дат:

• день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг);
• день оплаты (включая частичную) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Это же касается и передачи имущественных прав. При УСН датой получения дохода признается день поступления денег на счета в банках и(или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и(или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод). Соответственно, налогоплательщик, применяющий УСН, получивший оплату за проданную недвижимость до регистрации прав покупателя, должен учитывать эту сумму в периоде ее поступления при определении соответствия своих доходов лимиту, при превышении которого утрачивается право на применение такой системы налогообложения. Если с учетом этой оплаты такой лимит превышен, налогоплательщик утрачивает право на применение УСН и, соответственно, обязан заплатить НДС. 

Определение Верховного суда России от 20.06.2016 № 304-КГ16-6976

• Назад
• Вперёд