Поделиться статьёй:
Поводом для спора послужил факт взимания с собственников помещений в доме платы за электроэнергию для общедомовых нужд напрямую ресурсоснабжающей организацией (при наличии управляющей компании).
СК по гражданским делам ВС РФ указала, что следует учитывать в такой ситуации.
В спорный период (до 09.12.2015) ЖК РФ предусматривал возможность внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям и при наличии управляющей компании. Условие – наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений и нанимателей жилья.
Однако это не было возможно в отношении коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в доме (после 09.12.2015 такая возможность закреплена). Прямая оплата допускалась лишь в случае управления домом непосредственно собственниками, т. е. коммунальные услуги на общедомовые нужды оплачивались собственниками и нанимателями только управляющей компании, даже в случае, если она не заключала договор с ресурсоснабжающей организацией.
Причем оплата производилась в размере, не превышающем объем услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления. Сверхнормативный объем мог распределяться между всеми помещениями по решению общего собрания собственников.
Если решения не имелось, такой сверхнормативный объем управляющая организация должна была оплачивать за счет собственных средств.
Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.01.2017 № 36-КГ16-23