Поделиться статьёй:
Суд округа поддержал вывод об отказе арендатору во взыскании стоимости неотделимых улучшений.
Затраты, связанные с такими улучшениями, возмещаются осуществившему их лицу при условии, что работы проведены и расходы понесены с согласия законного владельца имущества.
Причем согласовывать нужно не только сам факт осуществления улучшений, но также их объем и стоимость, ведь в силу перехода к арендодателю прав на неотделимые улучшения изменяется и бремя содержания принадлежащего ему имущества (в связи с его приращением).
В спорном случае собственник земельного участка дал согласие лишь на подготовительные работы для установки оборудования. На установку оборудования согласие получено не было.
При этом сами подготовительные работы не являются улучшениями земельного участка, его природных свойств, а свидетельствуют лишь о результате деятельности арендатора по его освоению.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.05.2017 № Ф10-1666/17