Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 27 марта 2012 г. № 03-04-05/7-388

Вопрос: В 2005 году квартира была куплена в долевую собственность (1/3 - моя, 1/3 - моего мужа, 1/3 - сына). В 2010 году 1/3 мужа получена мною по дарственной. В 2011 году квартира продана за 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей. В этом же году мною была куплена квартира за 1 880 000 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч рублей). Имущественным вычетом я пользовалась при покупке предыдущей квартиры в 2005 г.

Должна ли я платить налог за 1/3 доли, полученную от мужа по дарственной, если квартира находилась вначале (с 2005 г.) в моей собственности - 1/3 доли, а потом (с 2010 г.) - 2/3 доли?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что в 2005 году тремя собственниками была приобретена квартира в общую долевую собственность с равными долями. В 2010 году одним из собственников его доля была подарена другому собственнику, в результате чего у данного собственника в собственности находились 2/3 доли в праве собственности на квартиру. В 2011 году квартира была продана.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, пропорциональные его доле в праве собственности на данную квартиру, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

• Назад
• Вперёд