Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 17 октября 2011 г. № 03-05-05-03/35

Вопрос: Просим Вас дать письменные разъяснения по применению законодательства о налогах и сборах в части уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО является собственником земельного участка из категории земель "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "для жилой застройки, застройки объектами культурно-бытового и социального назначения".

Общество осуществило отчуждение 1/10 доли в праве собственности на данный земельный участок физическому лицу по договору купли-продажи. Покупатель - физическое лицо самостоятельно уплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию своего права на указанную долю.

Просим сообщить, следует ли Обществу-продавцу одновременно, наряду с физическим лицом - покупателем уплачивать в данном случае государственную пошлину за государственную регистрацию. Если да, то в каком размере?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты организацией государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже физическому лицу 1/10 доли в праве собственности на земельный участок и сообщает, что ввиду отсутствия соответствующих документов по существу затронутого вопроса дать однозначный ответ не представляется возможным.

При этом необходимо учитывать, что в силу пункта 1 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4-11.7 ЗК РФ.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ.

В пунктах 1 и 2 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июня 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (пункт 4 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31 и 61 данного пункта, уплачивается физическими лицами в размере 1 000 рублей, организациями - 15 000 рублей.

Одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки (пункт 6 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ).

Подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества не уплачивается.

Одновременно сообщаем, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая изложенное, при отчуждении земельного участка по договору купли-продажи в связи с переходом прав на данное недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается покупателем в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

• Назад
• Вперёд