Поделиться статьёй:
Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 02.12.2014 № 306-ЭС14-2019
Поводом для обращения компании в суд послужил отказ в проведении кадастрового учета помещения. Отказ был мотивирован тем, что в техплане данного помещения был указан кадастровый номер объекта незавершенного строительства (здания, в котором оно располагалось), т. е. для кадастрового учета представлены документы, не соответствующие требованиям.
СК по экономическим спорам ВС РФ сочла отказ правомерным и указала следующее. Спорное помещение находилось в здании, которое являлось объектом незавершенного строительства (со степенью готовности 70%). Здание прошло техинвентаризацию, но как объект в целом не учтено, т. к. не сдано в эксплуатацию.
Права на него как на недвижимость зарегистрированы не были (учтено лишь как объект незавершенного строительства). Из Закона о кадастре следует, что кадастровый учет недвижимости проводится в отношении здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. При этом, исходя из законодательства, помещением признается часть здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства. Следовательно, Законом о кадастре предусматривается проведение кадастрового учета в отношении помещений в зданиях, которые уже введены в эксплуатацию. Наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение.
Это, в свою очередь, может повлечь изменение характеристик, состава помещений, определяемых по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию и подлежащих впоследствии указанию в техплане здания, сооружения.
Таким образом, закон не предусматривает возможность постановки на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно расположено.