Поделиться статьёй:
Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 № 19488/13
ТСЖ обратилось в суд с целью обязать ИП устранить самовольное частичное переустройство помещений. Как указало товарищество, на лицевом фасаде дома в капитальной стене ИП со стороны принадлежащего ему помещения сделал дверной проем (демонтировав часть стены). При этом был заложен ранее существовавший оконный проем и оборудован вход с крыльцом на участке с уменьшением придомовой территории. Все эти действия ИП совершил без согласия собственников помещений в доме.
Президиум ВАС РФ счел требования обоснованными и пояснил следующее. В силу ЖК РФ если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества, для их проведения требуется получить согласие всех остальных собственников в доме. Исходя из ГК РФ и ЖК РФ капитальная стена фасада дома, а также участок, на котором этот дом находится, являются общим имуществом. Поэтому ИП требовалось получить упомянутое согласие, чего он не сделал. Следовательно, ТСЖ в данном случае обратилось в суд из-за нарушения прав собственников помещений в доме. Ошибочен вывод о том, что ТСЖ не имело права обращаться в суд из-за отсутствия решения собственников о наделении его таким полномочием. Иск был заявлен в их интересах на основании норм ГК РФ, в силу которых собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). ЖК РФ закрепляет полномочия ТСЖ. Принимая во внимание их, положения устава, а также характер нарушения, товарищество имело право обратиться в суд с негаторным иском. Решения собственников на это не требовалось.